Prix immobilier Beaumont-du-Gâtinais 2026 : 1 227€/m²

Appartement

1 227 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 283 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Beaumont-du-Gâtinais

Opportunité à étudier

Prix au m² 49,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 283 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaumont-du-Gâtinais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	70 m²	40 000 €	571 €
04 déc. 2025	Maison	182 m²	93 000 €	511 €
04 déc. 2025	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €
29 nov. 2025	Maison	98 m²	130 000 €	1 327 €
21 nov. 2025	Appartement	50 m²	156 800 €	3 136 €
15 oct. 2025	Maison	73 m²	66 000 €	904 €
07 oct. 2025	Maison	175 m²	90 000 €	514 €
03 oct. 2025	Maison	117 m²	130 000 €	1 111 €
03 oct. 2025	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €
30 sept. 2025	Maison	110 m²	111 500 €	1 014 €
05 sept. 2025	Maison	162 m²	120 500 €	744 €
06 août 2025	Maison	100 m²	177 000 €	1 770 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.56

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.41

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 408 €/m²

Écart résiduel observé : -49.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaumont-du-Gâtinais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaumont-du-Gâtinais s'élève à 1 227 €/m² pour un appartement et 1 283 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaumont-du-Gâtinais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaumont-du-Gâtinais ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Beaumont-du-Gâtinais est-elle chère par rapport à la France ?

Beaumont-du-Gâtinais se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumont-du-Gâtinais

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont-du-Gâtinais ?

Sur la base des données publiques, Beaumont-du-Gâtinais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaumont-du-Gâtinais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont-du-Gâtinais est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont-du-Gâtinais ?

À Beaumont-du-Gâtinais, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaumont-du-Gâtinais ?

Beaumont-du-Gâtinais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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