Prix immobilier Vaudoy-en-Brie 2026 : 2 037€/m²

Appartement

2 037 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 370 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.2%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Vaudoy-en-Brie

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 370 €/m²

-16.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vaudoy-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	32 m²	154 500 €	4 828 €
18 août 2025	Maison	150 m²	325 000 €	2 167 €
01 août 2025	Maison	123 m²	280 150 €	2 278 €
07 juil. 2025	Maison	56 m²	238 640 €	4 261 €
27 juin 2025	Maison	93 m²	250 000 €	2 688 €
22 mai 2025	Maison	254 m²	283 000 €	1 114 €
21 mars 2025	Maison	205 m²	272 500 €	1 329 €
17 mars 2025	Maison	150 m²	296 105 €	1 974 €
05 mars 2025	Maison	55 m²	115 000 €	2 091 €
18 févr. 2025	Maison	131 m²	331 200 €	2 528 €
17 févr. 2025	Maison	234 m²	420 000 €	1 795 €
22 janv. 2025	Maison	260 m²	320 000 €	1 231 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.84

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 508 €/m²

Écart résiduel observé : -18.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Vaudoy-en-Brie

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Aussi disponible pour Vaudoy-en-Brie

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vaudoy-en-Brie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaudoy-en-Brie s'élève à 2 037 €/m² pour un appartement et 2 370 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vaudoy-en-Brie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vaudoy-en-Brie ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.

Vaudoy-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?

Vaudoy-en-Brie se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaudoy-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaudoy-en-Brie ?

Sur la base des données publiques, Vaudoy-en-Brie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaudoy-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaudoy-en-Brie est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaudoy-en-Brie ?

À Vaudoy-en-Brie, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vaudoy-en-Brie ?

Vaudoy-en-Brie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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