Prix immobilier Solers 2026 : 2 975€/m²

Appartement

2 975 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 979 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.2%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Solers

À surveiller

Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 125 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 979 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Solers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	34 m²	120 000 €	3 529 €
23 déc. 2025	Maison	170 m²	237 000 €	1 394 €
28 nov. 2025	Bien mixte	169 m²	369 000 €	2 183 €
20 nov. 2025	Maison	101 m²	315 000 €	3 119 €
17 nov. 2025	Maison	90 m²	309 550 €	3 439 €
05 nov. 2025	Maison	91 m²	281 600 €	3 095 €
22 oct. 2025	Maison	87 m²	265 000 €	3 046 €
23 sept. 2025	Maison	222 m²	265 000 €	1 194 €
15 sept. 2025	Maison	280 m²	328 500 €	1 173 €
22 août 2025	Maison	86 m²	314 000 €	3 651 €
12 août 2025	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €
31 juil. 2025	Appartement	74 m²	167 500 €	2 264 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.19

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 497 €/m²

Écart résiduel observé : +19.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Solers

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Aussi disponible pour Solers

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Solers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Solers s'élève à 2 975 €/m² pour un appartement et 2 979 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Solers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Solers ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.

Solers est-elle chère par rapport à la France ?

Solers se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Solers

Est-ce le bon moment pour acheter à Solers ?

Le marché de Solers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Solers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Solers est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Solers ?

À Solers, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Solers ?

Solers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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