Prix immobilier Pontault-Combault 2026
39 096 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pontault-Combault (77340) est de 3 789 € pour un appartement et 3 536 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 789 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 536 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pontault-Combault
- Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 789 €/m²
-0.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 536 €/m²
-9.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le prix médian au m² des maisons va de 3 476 €/m² dans le quartier Orme au Charron à 4 194 €/m² dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Ouest, soit un écart de 21 % (718 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 030 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 901 €/m² (Orme au Charron) à 4 045 €/m² (Mairie Rouxel Nord) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mairie Rouxel Sud-Ouest
4 194 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Orme au Charron
3 476 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Classement des quartiers de Pontault-Combault au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mairie Rouxel Sud-Ouest | 4 194 €/m² | 86 |
| 2 | Cimetière Est | 4 149 €/m² | 48 |
| 3 | Mairie Rouxel Nord | 4 135 €/m² | 203 |
| 4 | Mairie Rouxel Sud-Est | 4 075 €/m² | 107 |
| 5 | Cimetière Ouest | 3 881 €/m² | 113 |
| 6 | Ingres | 3 874 €/m² | 109 |
| 7 | Berchères Sud | 3 696 €/m² | 130 |
| 8 | Berchères Nord | 3 647 €/m² | 50 |
| 9 | Centre Commercial | 3 582 €/m² | 148 |
| 10 | Orme au Charron | 3 476 €/m² | 36 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pontault-Combault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 259 000 € | 3 985 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 355 000 € | 4 671 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 120 780 € | 895 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 455 000 € | 3 297 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 482 000 € | 4 382 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 156 500 € | 2 845 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 233 000 € | 3 641 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 137 000 € | 1 779 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 129 000 € | 3 225 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 370 000 € | 3 936 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 303 000 € | 4 208 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 544 200 € | 4 219 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.34
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.38
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 487 €/m²
Écart résiduel observé : +52.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pontault-Combault
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pontault-Combault en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pontault-Combault s'élève à 3 789 €/m² pour un appartement et 3 536 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 365 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pontault-Combault ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pontault-Combault ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.
Pontault-Combault est-elle chère par rapport à la France ?
Pontault-Combault se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.34.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pontault-Combault ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Pontault-Combault. Les plus chers : Mairie Rouxel Sud-Ouest (4 194 €/m²), Cimetière Est (4 149 €/m²), Mairie Rouxel Nord (4 135 €/m²). Les plus abordables : Orme au Charron (3 476 €/m²), Centre Commercial (3 582 €/m²), Berchères Nord (3 647 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pontault-Combault
Est-ce le bon moment pour acheter à Pontault-Combault ?
Les données invitent à la prudence sur Pontault-Combault à ce stade. Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pontault-Combault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pontault-Combault est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontault-Combault ?
À Pontault-Combault, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pontault-Combault ?
Pontault-Combault est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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