Prix immobilier Grandpuits-Bailly-Carrois 2026 : 2 255€/m²

Appartement

2 255 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Grandpuits-Bailly-Carrois

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 000 €/m²

-5.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grandpuits-Bailly-Carrois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	330 m²	135 000 €	409 €
28 nov. 2025	Maison	77 m²	205 000 €	2 662 €
18 nov. 2025	Maison	140 m²	244 900 €	1 749 €
21 oct. 2025	Maison	198 m²	444 000 €	2 242 €
03 oct. 2025	Maison	248 m²	259 000 €	1 044 €
26 août 2025	Maison	298 m²	267 000 €	896 €
18 juin 2025	Maison	54 m²	120 000 €	2 222 €
10 juin 2025	Maison	99 m²	162 000 €	1 636 €
14 mai 2025	Maison	230 m²	230 000 €	1 000 €
29 mars 2025	Maison	98 m²	189 600 €	1 935 €
28 mars 2025	Maison	96 m²	208 000 €	2 167 €
17 mars 2025	Appartement	230 m²	335 000 €	1 457 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.69

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 463 €/m²

Écart résiduel observé : -8.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Grandpuits-Bailly-Carrois

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Aussi disponible pour Grandpuits-Bailly-Carrois

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grandpuits-Bailly-Carrois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grandpuits-Bailly-Carrois s'élève à 2 255 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grandpuits-Bailly-Carrois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grandpuits-Bailly-Carrois ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Grandpuits-Bailly-Carrois est-elle chère par rapport à la France ?

Grandpuits-Bailly-Carrois se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grandpuits-Bailly-Carrois

Est-ce le bon moment pour acheter à Grandpuits-Bailly-Carrois ?

Le marché de Grandpuits-Bailly-Carrois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grandpuits-Bailly-Carrois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grandpuits-Bailly-Carrois est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandpuits-Bailly-Carrois ?

À Grandpuits-Bailly-Carrois, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grandpuits-Bailly-Carrois ?

Grandpuits-Bailly-Carrois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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