Prix immobilier Moisenay 2026 : 2 816€/m²

Appartement

2 816 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 751 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Moisenay

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 751 €/m²

-5.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moisenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	117 m²	310 000 €	2 650 €
04 déc. 2025	Maison	157 m²	240 000 €	1 529 €
24 sept. 2025	Maison	51 m²	137 000 €	2 686 €
15 sept. 2025	Maison	100 m²	372 460 €	3 725 €
04 août 2025	Maison	109 m²	399 300 €	3 663 €
28 juil. 2025	Maison	102 m²	260 000 €	2 549 €
10 juil. 2025	Maison	244 m²	315 000 €	1 291 €
23 juin 2025	Maison	74 m²	251 208 €	3 395 €
23 juin 2025	Maison	77 m²	295 000 €	3 831 €
09 juin 2025	Maison	280 m²	350 000 €	1 250 €
22 mai 2025	Maison	31 m²	140 000 €	4 516 €
27 mars 2025	Maison	140 m²	330 000 €	2 357 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.30

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 583 €/m²

Écart résiduel observé : +9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Moisenay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Moisenay

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moisenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moisenay s'élève à 2 816 €/m² pour un appartement et 2 751 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moisenay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moisenay ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.

Moisenay est-elle chère par rapport à la France ?

Moisenay se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moisenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Moisenay ?

Le marché de Moisenay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moisenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moisenay est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moisenay ?

À Moisenay, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moisenay ?

Moisenay est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Moisenay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.