Prix immobilier Villeneuve-sur-Bellot 2026 : 1 597€/m²

Appartement

1 597 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 788 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.6%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Villeneuve-sur-Bellot

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 788 €/m²

+18.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-sur-Bellot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	60 m²	119 999 €	2 000 €
17 nov. 2025	Appartement	30 m²	18 000 €	600 €
24 oct. 2025	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €
21 oct. 2025	Maison	246 m²	230 000 €	935 €
17 oct. 2025	Maison	126 m²	95 000 €	754 €
26 août 2025	Maison	240 m²	235 000 €	979 €
04 août 2025	Maison	66 m²	163 000 €	2 470 €
01 août 2025	Maison	104 m²	186 000 €	1 788 €
02 juin 2025	Maison	238 m²	234 000 €	983 €
27 mars 2025	Maison	150 m²	91 000 €	607 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.15

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 416 €/m²

Écart résiduel observé : -33.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Villeneuve-sur-Bellot

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-sur-Bellot en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Bellot s'élève à 1 597 €/m² pour un appartement et 1 788 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-sur-Bellot ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-sur-Bellot ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -8.6 %.

Villeneuve-sur-Bellot est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-sur-Bellot se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-sur-Bellot

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-sur-Bellot ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-sur-Bellot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sur-Bellot ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-sur-Bellot est d'environ 8,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-sur-Bellot ?

À Villeneuve-sur-Bellot, 32,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-sur-Bellot ?

Villeneuve-sur-Bellot est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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