Prix immobilier Moncourt-Fromonville 2026 : 2 686€/m²

Appartement

2 686 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.2%

Sur 3 ans-6.1%

Recommandation d'achat — Moncourt-Fromonville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Services de proximité — Score services 79/100 : commerces et écoles accessibles
Stabilité socio-économique — Score 70/100 : classe moyenne périurbaine, faible vacance

Points d'attention

Baisse des prix — Tendance baissière -6.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Parc ancien dégradé — 24.5% de passoires F/G, risque travaux lourds

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 500 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moncourt-Fromonville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	89 m²	215 000 €	2 416 €
16 déc. 2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €
12 déc. 2025	Maison	93 m²	240 000 €	2 581 €
29 nov. 2025	Maison	111 m²	345 900 €	3 116 €
28 oct. 2025	Maison	112 m²	162 500 €	1 451 €
19 sept. 2025	Maison	184 m²	200 000 €	1 087 €
09 sept. 2025	Maison	107 m²	290 000 €	2 710 €
06 sept. 2025	Appartement	46 m²	85 000 €	1 848 €
05 sept. 2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €
30 juil. 2025	Maison	100 m²	157 000 €	1 570 €
18 juil. 2025	Maison	89 m²	245 000 €	2 753 €
11 juil. 2025	Maison	296 m²	630 000 €	2 128 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.39

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 508 €/m²

Écart résiduel observé : +7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Moncourt-Fromonville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Moncourt-Fromonville

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moncourt-Fromonville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moncourt-Fromonville s'élève à 2 686 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moncourt-Fromonville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moncourt-Fromonville ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.

Moncourt-Fromonville est-elle chère par rapport à la France ?

Moncourt-Fromonville se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moncourt-Fromonville

Est-ce le bon moment pour acheter à Moncourt-Fromonville ?

Le marché de Moncourt-Fromonville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moncourt-Fromonville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moncourt-Fromonville est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moncourt-Fromonville ?

Baisse des prix : Tendance baissière -6.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la reprise départementale (+1.2%) Parc ancien dégradé : 24.5% de passoires F/G, risque travaux lourds. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Moncourt-Fromonville ?

Moncourt-Fromonville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moncourt-Fromonville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moncourt-Fromonville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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