Prix immobilier Vert-Saint-Denis 2026
9 291 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vert-Saint-Denis (77240) est de 3 198 € pour un appartement et 2 988 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 198 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 988 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vert-Saint-Denis
- Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 198 €/m²
-11.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 988 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vert-Saint-Denis
À Vert-Saint-Denis, le prix médian au m² des appartements va de 3 252 €/m² dans le quartier Centre Est à 3 694 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 14 % (442 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 70 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 071 €/m² (Nord-Ouest) à 3 165 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
3 694 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Est
3 252 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Vert-Saint-Denis au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 3 694 €/m² | 38 |
| 2 | Sud | 3 394 €/m² | 22 |
| 3 | Centre Est | 3 252 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vert-Saint-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 307 000 € | 1 895 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 96 000 € | 3 840 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 290 000 € | 2 959 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 185 000 € | 2 846 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 275 000 € | 2 500 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 238 m² | 364 752 € | 1 533 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 449 451 € | 2 554 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 129 780 € | 3 605 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 345 000 € | 2 654 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 53 m² | 169 000 € | 3 189 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.03
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 469 €/m²
Écart résiduel observé : +29.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vert-Saint-Denis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vert-Saint-Denis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vert-Saint-Denis s'élève à 3 198 €/m² pour un appartement et 2 988 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vert-Saint-Denis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vert-Saint-Denis ont évolué de -10.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Vert-Saint-Denis est-elle chère par rapport à la France ?
Vert-Saint-Denis se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vert-Saint-Denis ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Vert-Saint-Denis. Les plus chers : Nord-Ouest (3 694 €/m²). Les plus abordables : Centre Est (3 252 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vert-Saint-Denis
Est-ce le bon moment pour acheter à Vert-Saint-Denis ?
Les données invitent à la prudence sur Vert-Saint-Denis à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vert-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vert-Saint-Denis est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vert-Saint-Denis ?
À Vert-Saint-Denis, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vert-Saint-Denis ?
Vert-Saint-Denis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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