Prix immobilier Bannost-Villegagnon 2026 : 1 740€/m²

Appartement

1 740 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 618 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Bannost-Villegagnon

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 618 €/m²

-13.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bannost-Villegagnon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	188 m²	290 000 €	1 543 €
09 déc. 2025	Maison	206 m²	280 000 €	1 359 €
08 août 2025	Maison	272 m²	220 000 €	809 €
05 août 2025	Maison	216 m²	324 300 €	1 501 €
04 août 2025	Maison	360 m²	360 700 €	1 002 €
30 mai 2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €
30 mai 2025	Maison	220 m²	175 000 €	795 €
22 avr. 2025	Maison	344 m²	325 000 €	945 €
17 janv. 2025	Maison	130 m²	175 000 €	1 346 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.05

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 506 €/m²

Écart résiduel observé : -30.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Bannost-Villegagnon

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bannost-Villegagnon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bannost-Villegagnon s'élève à 1 740 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bannost-Villegagnon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bannost-Villegagnon ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Bannost-Villegagnon est-elle chère par rapport à la France ?

Bannost-Villegagnon se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bannost-Villegagnon

Est-ce le bon moment pour acheter à Bannost-Villegagnon ?

Sur la base des données publiques, Bannost-Villegagnon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bannost-Villegagnon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bannost-Villegagnon est d'environ 9,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bannost-Villegagnon ?

À Bannost-Villegagnon, 24,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bannost-Villegagnon ?

Bannost-Villegagnon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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