Prix au m² à Bannost-Villegagnon en 2026
667 habitants · Seine-et-Marne · 34 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bannost-Villegagnon (77970) est de 1 867 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 867 €
par m² · 34 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Bannost-Villegagnon
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bannost-Villegagnon
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement) et supérieur à 10 % (maison), top 20 % France
- Prix sous-évalués : prix 30 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, marché en correction
Attention à la revente : prévoir un horizon de détention long (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Bannost-Villegagnon sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bannost-Villegagnon ont évolué de +0.7 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 867 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bannost-Villegagnon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mars 2026 | Maison | 160 m² | 284 000 € | 1 775 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 290 000 € | 1 543 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 280 000 € | 1 359 € |
| 08 août 2025 | Maison | 272 m² | 220 000 € | 809 € |
| 05 août 2025 | Maison | 216 m² | 324 300 € | 1 501 € |
| 04 août 2025 | Maison | 360 m² | 360 700 € | 1 002 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 140 m² | 150 000 € | 1 071 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 220 m² | 175 000 € | 795 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 344 m² | 325 000 € | 945 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 130 m² | 175 000 € | 1 346 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bannost-Villegagnon, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 276 m²449 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 216 m²369 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 195 m²232 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 8 pièces de 256,51 m²269 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 8 pièces de 231 m²480 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 257 m²269 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
–
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bannost-Villegagnon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bannost-Villegagnon en 2026 ?
Le prix au m² à Bannost-Villegagnon s'élève à 1 867 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 34 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bannost-Villegagnon ?
À Bannost-Villegagnon, le prix au m² d'une maison est de 1 867 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Bannost-Villegagnon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bannost-Villegagnon ont évolué de -17.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Bannost-Villegagnon est-elle chère par rapport à la France ?
Bannost-Villegagnon se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bannost-Villegagnon ?
17,4 % des logements diagnostiqués à Bannost-Villegagnon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bannost-Villegagnon
La demande locative est-elle forte à Bannost-Villegagnon ?
Notre analyse de zone attribue à Bannost-Villegagnon un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bannost-Villegagnon ?
Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, non spéculatif. Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, marché en correction. Piste : acheter au plus bas pour capter la reprise future. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bannost-Villegagnon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bannost-Villegagnon ?
Bannost-Villegagnon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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