Prix immobilier Achères-la-Forêt 2026 : 2 819€/m²

Appartement

2 819 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 892 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans-11.7%

Recommandation d'achat — Achères-la-Forêt

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 892 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Achères-la-Forêt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €
06 nov. 2025	Maison	290 m²	920 000 €	3 172 €
27 oct. 2025	Maison	240 m²	209 000 €	871 €
14 oct. 2025	Maison	160 m²	255 000 €	1 594 €
07 oct. 2025	Maison	82 m²	276 800 €	3 376 €
30 sept. 2025	Maison	137 m²	446 000 €	3 255 €
04 sept. 2025	Maison	240 m²	280 000 €	1 167 €
05 août 2025	Maison	160 m²	280 000 €	1 750 €
03 juil. 2025	Maison	326 m²	501 400 €	1 538 €
02 juil. 2025	Maison	136 m²	614 770 €	4 520 €
28 mai 2025	Maison	82 m²	256 000 €	3 122 €
23 mai 2025	Maison	140 m²	177 000 €	1 264 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.30

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 616 €/m²

Écart résiduel observé : +7.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Achères-la-Forêt

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Achères-la-Forêt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Achères-la-Forêt s'élève à 2 819 €/m² pour un appartement et 2 892 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Achères-la-Forêt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Achères-la-Forêt ont évolué de -11.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Achères-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?

Achères-la-Forêt se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Achères-la-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Achères-la-Forêt ?

Le marché de Achères-la-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Achères-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Achères-la-Forêt est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Achères-la-Forêt ?

À Achères-la-Forêt, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Achères-la-Forêt ?

Achères-la-Forêt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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