Prix immobilier Saint-Soupplets 2026 : 2 838€/m²

Appartement

2 838 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 090 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Saint-Soupplets

À surveiller

Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 838 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 090 €/m²

+12.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Soupplets

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	67 m²	320 000 €	4 776 €
28 nov. 2025	Maison	100 m²	320 000 €	3 200 €
28 nov. 2025	Maison	262 m²	469 400 €	1 792 €
14 nov. 2025	Maison	92 m²	319 000 €	3 467 €
07 nov. 2025	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €
22 sept. 2025	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €
10 sept. 2025	Maison	69 m²	210 000 €	3 043 €
01 sept. 2025	Maison	88 m²	360 000 €	4 091 €
05 août 2025	Appartement	58 m²	175 000 €	3 017 €
18 juil. 2025	Maison	82 m²	250 000 €	3 049 €
07 juil. 2025	Maison	82 m²	275 000 €	3 354 €
04 juin 2025	Maison	62 m²	167 350 €	2 699 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.29

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 468 €/m²

Écart résiduel observé : +15.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Soupplets

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Soupplets en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Soupplets s'élève à 2 838 €/m² pour un appartement et 3 090 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Soupplets ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Soupplets ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Soupplets est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Soupplets se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Soupplets

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Soupplets ?

Le marché de Saint-Soupplets est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Soupplets ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Soupplets est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Soupplets ?

À Saint-Soupplets, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Soupplets ?

Saint-Soupplets est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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