Prix immobilier Le Mesnil-Amelot 2026 : 3 066€/m²

Appartement

3 066 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 426 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Le Mesnil-Amelot

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 426 €/m²

-22.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-Amelot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	136 m²	310 000 €	2 279 €
05 nov. 2025	Maison	40 m²	198 000 €	4 950 €
28 oct. 2025	Maison	60 m²	240 000 €	4 000 €
07 avr. 2025	Maison	184 m²	335 000 €	1 821 €
29 nov. 2024	Maison	35 m²	70 000 €	2 000 €
12 sept. 2024	Maison	68 m²	120 000 €	1 765 €
11 sept. 2024	Maison	45 m²	105 000 €	2 333 €
25 juin 2024	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €
27 mai 2024	Maison	67 m²	220 000 €	3 284 €
06 févr. 2024	Maison	40 m²	170 000 €	4 250 €
26 janv. 2024	Maison	74 m²	310 000 €	4 189 €
10 janv. 2024	Maison	120 m²	290 000 €	2 417 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.13

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 432 €/m²

Écart résiduel observé : +26.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Le Mesnil-Amelot

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Aussi disponible pour Le Mesnil-Amelot

Loyer moyen

17.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Mesnil-Amelot en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Mesnil-Amelot s'élève à 3 066 €/m² pour un appartement et 2 426 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-Amelot ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-Amelot ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Le Mesnil-Amelot est-elle chère par rapport à la France ?

Le Mesnil-Amelot se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mesnil-Amelot

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-Amelot ?

Les données invitent à la prudence sur Le Mesnil-Amelot à ce stade. Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Amelot ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Amelot est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-Amelot ?

À Le Mesnil-Amelot, 40,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Mesnil-Amelot ?

Le Mesnil-Amelot est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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