Prix immobilier Seine-Port 2026
1 742 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Seine-Port (77240) est de 3 498 € pour un appartement et 3 143 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 498 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 143 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Seine-Port
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 701 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 143 €/m²
-2.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Seine-Port
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 315 411 € | 3 320 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 376 m² | 699 000 € | 1 859 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 204 m² | 242 000 € | 1 186 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 286 000 € | 3 178 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 290 000 € | 3 085 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 462 000 € | 1 777 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 332 m² | 340 000 € | 1 024 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 312 m² | 485 000 € | 1 554 € |
| 11 août 2025 | Maison | 70 m² | 336 000 € | 4 800 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 186 m² | 1 025 000 € | 5 511 € |
| 31 mars 2025 | Bien mixte | 900 m² | 1 605 850 € | 1 784 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 70 m² | 300 000 € | 4 286 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.17
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 678 €/m²
Écart résiduel observé : +30.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Seine-Port
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Seine-Port en 2026 ?
Le prix médian au m² à Seine-Port s'élève à 3 498 €/m² pour un appartement et 3 143 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Seine-Port ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Seine-Port ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.
Seine-Port est-elle chère par rapport à la France ?
Seine-Port se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Seine-Port
Est-ce le bon moment pour acheter à Seine-Port ?
Les données invitent à la prudence sur Seine-Port à ce stade. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Seine-Port ?
Le rendement locatif brut indicatif à Seine-Port est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Seine-Port ?
À Seine-Port, 22,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Seine-Port ?
Seine-Port est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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