Prix immobilier Voulx 2026 : 1 936€/m²

Appartement

1 936 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 983 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.6%

Sur 3 ans-18.1%

Recommandation d'achat — Voulx

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 8.27% (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
Services de proximité — Score services_proximite 80/100, vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -18.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 18.3%, demande locative faible (score 45/100)

Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, horizon 10+ ans

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 983 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Voulx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	33 m²	154 500 €	4 682 €
09 déc. 2025	Appartement	39 m²	335 000 €	8 590 €
05 déc. 2025	Appartement	60 m²	53 000 €	883 €
05 déc. 2025	Maison	74 m²	129 000 €	1 743 €
29 nov. 2025	Maison	200 m²	233 365 €	1 167 €
28 nov. 2025	Maison	128 m²	130 000 €	1 016 €
21 nov. 2025	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €
20 nov. 2025	Maison	140 m²	242 000 €	1 729 €
08 nov. 2025	Maison	80 m²	168 000 €	2 100 €
07 nov. 2025	Maison	210 m²	190 000 €	905 €
27 sept. 2025	Maison	110 m²	59 000 €	536 €
03 sept. 2025	Maison	194 m²	170 000 €	876 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.92

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 418 €/m²

Écart résiduel observé : -19.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Voulx

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Voulx

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Voulx en 2026 ?

Le prix médian au m² à Voulx s'élève à 1 936 €/m² pour un appartement et 1 983 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Voulx ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Voulx ont évolué de -18.1 %. Sur 1 an, la variation est de +9.6 %.

Voulx est-elle chère par rapport à la France ?

Voulx se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Voulx

Est-ce le bon moment pour acheter à Voulx ?

Sur la base des données publiques, Voulx ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Voulx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Voulx est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Voulx ?

Chute des prix : Baisse de -18.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Vacance locative élevée : Taux de vacance de 18.3%, demande locative faible (score 45/100). Piste : Cibler locataires longue durée, éviter investissement purement locatif court terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Voulx ?

Voulx est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Voulx ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Voulx à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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