Prix immobilier Savigny-le-Temple 2026
31 148 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Savigny-le-Temple (77176) est de 2 639 € pour un appartement et 2 818 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 639 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 818 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Savigny-le-Temple
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 639 €/m²
-0.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 818 €/m²
-0.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Savigny-le-Temple
À Savigny-le-Temple, le prix médian au m² des maisons va de 2 548 €/m² dans le quartier Centre à 3 088 €/m² dans le quartier Le Bourg, soit un écart de 21 % (540 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 728 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 134 €/m² (Tourailles) à 3 072 €/m² (Le Bourg) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg
3 088 €/m²
maison · 228 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
2 548 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Savigny-le-Temple au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Bourg | 3 088 €/m² | 228 |
| 2 | Rougeau | 3 025 €/m² | 86 |
| 3 | Parc des Sports | 2 869 €/m² | 32 |
| 4 | Plessis le Roi | 2 850 €/m² | 123 |
| 5 | Parc des Sports Grange du Bois Sud | 2 834 €/m² | 86 |
| 6 | Tourailles | 2 829 €/m² | 60 |
| 7 | Plessis La Forêt | 2 680 €/m² | 93 |
| 8 | Centre | 2 548 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Savigny-le-Temple
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 176 m² | 304 050 € | 1 728 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 134 000 € | 4 061 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 280 000 € | 2 692 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 81 500 € | 2 810 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 263 000 € | 3 372 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 280 000 € | 2 828 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 270 000 € | 3 000 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 146 000 € | 2 561 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 128 000 € | 2 977 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 122 750 € | 2 728 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 260 600 € | 2 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.04
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.42
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 579 €/m²
Écart résiduel observé : +2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Savigny-le-Temple en 2026 ?
Le prix médian au m² à Savigny-le-Temple s'élève à 2 639 €/m² pour un appartement et 2 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 254 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Savigny-le-Temple ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Savigny-le-Temple ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.
Savigny-le-Temple est-elle chère par rapport à la France ?
Savigny-le-Temple se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Savigny-le-Temple ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Savigny-le-Temple. Les plus chers : Le Bourg (3 088 €/m²), Rougeau (3 025 €/m²), Parc des Sports (2 869 €/m²). Les plus abordables : Centre (2 548 €/m²), Plessis La Forêt (2 680 €/m²), Tourailles (2 829 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Savigny-le-Temple
Est-ce le bon moment pour acheter à Savigny-le-Temple ?
Le marché de Savigny-le-Temple est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Savigny-le-Temple ?
Le rendement locatif brut indicatif à Savigny-le-Temple est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-le-Temple ?
À Savigny-le-Temple, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Savigny-le-Temple ?
Savigny-le-Temple est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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