Prix immobilier Ville-Saint-Jacques 2026 : 2 288€/m²

Appartement

2 288 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 535 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Ville-Saint-Jacques

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 535 €/m²

+19.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ville-Saint-Jacques

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	90 m²	342 000 €	3 800 €
14 nov. 2025	Maison	111 m²	286 000 €	2 577 €
17 oct. 2025	Maison	71 m²	180 000 €	2 535 €
13 oct. 2025	Maison	130 m²	275 000 €	2 115 €
07 oct. 2025	Maison	224 m²	234 000 €	1 045 €
07 oct. 2025	Maison	152 m²	250 000 €	1 645 €
19 sept. 2025	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €
15 sept. 2025	Maison	35 m²	142 000 €	4 057 €
05 sept. 2025	Maison	158 m²	185 000 €	1 171 €
25 juin 2025	Maison	85 m²	182 000 €	2 141 €
26 mai 2025	Maison	260 m²	230 000 €	885 €
17 mai 2025	Maison	76 m²	220 000 €	2 895 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.67

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 510 €/m²

Écart résiduel observé : -8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Ville-Saint-Jacques

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ville-Saint-Jacques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ville-Saint-Jacques s'élève à 2 288 €/m² pour un appartement et 2 535 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ville-Saint-Jacques ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ville-Saint-Jacques ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Ville-Saint-Jacques est-elle chère par rapport à la France ?

Ville-Saint-Jacques se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ville-Saint-Jacques

Est-ce le bon moment pour acheter à Ville-Saint-Jacques ?

Le marché de Ville-Saint-Jacques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ville-Saint-Jacques ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ville-Saint-Jacques est d'environ 7,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ville-Saint-Jacques ?

À Ville-Saint-Jacques, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ville-Saint-Jacques ?

Ville-Saint-Jacques est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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