Prix immobilier Saint-Mesmes 2026 : 3 726€/m²

Appartement

3 726 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 233 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Saint-Mesmes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 233 €/m²

-3.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mesmes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	180 m²	375 000 €	2 083 €
12 sept. 2025	Maison	64 m²	164 000 €	2 563 €
27 août 2025	Maison	65 m²	273 000 €	4 200 €
11 août 2025	Maison	116 m²	309 775 €	2 670 €
04 août 2025	Maison	250 m²	501 000 €	2 004 €
04 juil. 2025	Maison	141 m²	425 000 €	3 014 €
30 juin 2025	Maison	107 m²	357 000 €	3 336 €
02 mai 2025	Maison	156 m²	344 050 €	2 205 €
20 mars 2025	Maison	100 m²	313 000 €	3 130 €
10 janv. 2025	Maison	286 m²	383 500 €	1 341 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.33

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 627 €/m²

Écart résiduel observé : +41.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Saint-Mesmes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Mesmes

Loyer moyen

16.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Mesmes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mesmes s'élève à 3 726 €/m² pour un appartement et 3 233 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mesmes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mesmes ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Mesmes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Mesmes se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mesmes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mesmes ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Mesmes à ce stade. Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mesmes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mesmes est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mesmes ?

À Saint-Mesmes, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Mesmes ?

Saint-Mesmes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Mesmes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.