Prix immobilier Pierre-Levée 2026 : 2 161€/m²

Appartement

2 161 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 415 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Pierre-Levée

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 415 €/m²

-13.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pierre-Levée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	206 m²	256 700 €	1 246 €
09 déc. 2025	Bien mixte	175 m²	450 000 €	2 571 €
28 nov. 2025	Maison	65 m²	157 000 €	2 415 €
18 nov. 2025	Maison	200 m²	205 000 €	1 025 €
29 juil. 2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €
23 juil. 2025	Maison	220 m²	332 000 €	1 509 €
28 mars 2025	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €
20 janv. 2025	Maison	150 m²	371 300 €	2 475 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.76

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 489 €/m²

Écart résiduel observé : -13.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Pierre-Levée

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pierre-Levée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pierre-Levée s'élève à 2 161 €/m² pour un appartement et 2 415 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pierre-Levée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pierre-Levée ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Pierre-Levée est-elle chère par rapport à la France ?

Pierre-Levée se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pierre-Levée

Est-ce le bon moment pour acheter à Pierre-Levée ?

Sur la base des données publiques, Pierre-Levée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pierre-Levée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pierre-Levée est d'environ 8,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierre-Levée ?

À Pierre-Levée, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pierre-Levée ?

Pierre-Levée est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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