Prix immobilier Germigny-sous-Coulombs 2026 : 1 487€/m²

Appartement

1 487 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 474 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Germigny-sous-Coulombs

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 474 €/m²

+42.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Germigny-sous-Coulombs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	124 m²	157 000 €	1 266 €
05 sept. 2025	Maison	52 m²	123 000 €	2 365 €
17 mai 2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €
07 sept. 2024	Maison	85 m²	136 500 €	1 606 €
28 mars 2024	Maison	81 m²	146 000 €	1 802 €
23 févr. 2024	Maison	130 m²	114 369 €	880 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.26

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.23

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 422 €/m²

Écart résiduel observé : -38.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Germigny-sous-Coulombs

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Germigny-sous-Coulombs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Germigny-sous-Coulombs s'élève à 1 487 €/m² pour un appartement et 2 474 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Germigny-sous-Coulombs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Germigny-sous-Coulombs ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Germigny-sous-Coulombs est-elle chère par rapport à la France ?

Germigny-sous-Coulombs se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Germigny-sous-Coulombs

Est-ce le bon moment pour acheter à Germigny-sous-Coulombs ?

Sur la base des données publiques, Germigny-sous-Coulombs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Germigny-sous-Coulombs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Germigny-sous-Coulombs est d'environ 9,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Germigny-sous-Coulombs ?

À Germigny-sous-Coulombs, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Germigny-sous-Coulombs ?

Germigny-sous-Coulombs est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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