Prix immobilier Bougligny 2026 : 2 207€/m²

Appartement

2 207 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 788 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Bougligny

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 788 €/m²

+7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bougligny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	186 m²	168 000 €	903 €
05 déc. 2025	Maison	100 m²	182 050 €	1 821 €
14 nov. 2025	Maison	165 m²	295 000 €	1 788 €
30 oct. 2025	Maison	102 m²	100 000 €	980 €
19 juil. 2025	Maison	118 m²	265 000 €	2 246 €
15 juil. 2025	Maison	99 m²	235 000 €	2 374 €
07 juil. 2025	Maison	404 m²	300 000 €	743 €
15 mai 2025	Maison	162 m²	199 000 €	1 228 €
13 mai 2025	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €
02 avr. 2025	Maison	93 m²	249 000 €	2 677 €
07 févr. 2025	Maison	97 m²	70 000 €	722 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.73

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 462 €/m²

Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Bougligny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bougligny

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bougligny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bougligny s'élève à 2 207 €/m² pour un appartement et 1 788 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bougligny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bougligny ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Bougligny est-elle chère par rapport à la France ?

Bougligny se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bougligny

Est-ce le bon moment pour acheter à Bougligny ?

Sur la base des données publiques, Bougligny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bougligny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bougligny est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bougligny ?

Bougligny est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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