Prix immobilier Montigny-sur-Loing 2026 : 2 436€/m²

Appartement

2 436 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 349 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.1%

Sur 3 ans-12.1%

Recommandation d'achat — Montigny-sur-Loing

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 436 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 349 €/m²

-3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montigny-sur-Loing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	272 m²	380 000 €	1 397 €
16 déc. 2025	Appartement	72 m²	75 000 €	1 042 €
08 déc. 2025	Maison	49 m²	188 000 €	3 837 €
03 déc. 2025	Maison	121 m²	474 600 €	3 922 €
31 oct. 2025	Appartement	39 m²	99 000 €	2 538 €
29 oct. 2025	Maison	82 m²	290 000 €	3 537 €
25 oct. 2025	Maison	110 m²	380 000 €	3 455 €
20 oct. 2025	Maison	336 m²	540 000 €	1 607 €
13 oct. 2025	Maison	222 m²	340 000 €	1 532 €
10 oct. 2025	Maison	69 m²	136 000 €	1 971 €
20 sept. 2025	Maison	118 m²	433 800 €	3 676 €
16 sept. 2025	Maison	74 m²	420 000 €	5 676 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.57

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 563 €/m²

Écart résiduel observé : -5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montigny-sur-Loing en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montigny-sur-Loing s'élève à 2 436 €/m² pour un appartement et 3 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-sur-Loing ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-sur-Loing ont évolué de -12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +12.1 %.

Montigny-sur-Loing est-elle chère par rapport à la France ?

Montigny-sur-Loing se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montigny-sur-Loing

Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-sur-Loing ?

Le marché de Montigny-sur-Loing est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montigny-sur-Loing ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-sur-Loing est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-sur-Loing ?

À Montigny-sur-Loing, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montigny-sur-Loing ?

Montigny-sur-Loing est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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