Prix immobilier Lumigny-Nesles-Ormeaux 2026 : 2 346€/m²

Appartement

2 346 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 421 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.1%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Lumigny-Nesles-Ormeaux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 421 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	260 m²	315 000 €	1 212 €
17 déc. 2025	Maison	408 m²	460 000 €	1 127 €
15 déc. 2025	Maison	148 m²	430 000 €	2 905 €
12 nov. 2025	Appartement	64 m²	165 000 €	2 578 €
15 oct. 2025	Maison	334 m²	251 000 €	751 €
10 oct. 2025	Maison	70 m²	235 000 €	3 357 €
10 oct. 2025	Maison	290 m²	380 000 €	1 310 €
07 oct. 2025	Maison	70 m²	262 000 €	3 743 €
07 août 2025	Maison	328 m²	353 000 €	1 076 €
31 juil. 2025	Maison	148 m²	295 000 €	1 993 €
07 juil. 2025	Maison	136 m²	329 000 €	2 419 €
21 mai 2025	Maison	150 m²	115 500 €	770 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.63

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 518 €/m²

Écart résiduel observé : -6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Lumigny-Nesles-Ormeaux

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Aussi disponible pour Lumigny-Nesles-Ormeaux

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux s'élève à 2 346 €/m² pour un appartement et 2 421 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lumigny-Nesles-Ormeaux ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -5.1 %.

Lumigny-Nesles-Ormeaux est-elle chère par rapport à la France ?

Lumigny-Nesles-Ormeaux se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lumigny-Nesles-Ormeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Le marché de Lumigny-Nesles-Ormeaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lumigny-Nesles-Ormeaux est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

À Lumigny-Nesles-Ormeaux, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Lumigny-Nesles-Ormeaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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