Prix immobilier Couilly-Pont-aux-Dames 2026 : 3 505€/m²

Appartement

3 505 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 953 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.2%

Sur 3 ans-20.8%

Recommandation d'achat — Couilly-Pont-aux-Dames

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 027 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 953 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Couilly-Pont-aux-Dames

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €
30 déc. 2025	Maison	190 m²	385 000 €	2 026 €
22 déc. 2025	Maison	78 m²	321 000 €	4 115 €
17 déc. 2025	Maison	168 m²	210 000 €	1 250 €
03 déc. 2025	Maison	226 m²	350 000 €	1 549 €
20 nov. 2025	Maison	264 m²	390 000 €	1 477 €
19 nov. 2025	Maison	206 m²	400 000 €	1 942 €
31 oct. 2025	Maison	124 m²	215 360 €	1 737 €
24 oct. 2025	Maison	270 m²	395 000 €	1 463 €
21 oct. 2025	Bien mixte	438 m²	362 000 €	826 €
26 sept. 2025	Maison	76 m²	182 600 €	2 403 €
23 sept. 2025	Maison	93 m²	294 000 €	3 161 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 564 €/m²

Écart résiduel observé : +36.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Couilly-Pont-aux-Dames

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Couilly-Pont-aux-Dames

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Couilly-Pont-aux-Dames en 2026 ?

Le prix médian au m² à Couilly-Pont-aux-Dames s'élève à 3 505 €/m² pour un appartement et 2 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Couilly-Pont-aux-Dames ont évolué de -20.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.

Couilly-Pont-aux-Dames est-elle chère par rapport à la France ?

Couilly-Pont-aux-Dames se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Couilly-Pont-aux-Dames

Est-ce le bon moment pour acheter à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Les données invitent à la prudence sur Couilly-Pont-aux-Dames à ce stade. Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Le rendement locatif brut indicatif à Couilly-Pont-aux-Dames est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Couilly-Pont-aux-Dames ?

À Couilly-Pont-aux-Dames, 18,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Couilly-Pont-aux-Dames ?

Couilly-Pont-aux-Dames est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Couilly-Pont-aux-Dames

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.