Prix immobilier Villeneuve-le-Comte 2026 : 3 282€/m²

Appartement

3 282 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 276 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.1%

Sur 3 ans-17.1%

Recommandation d'achat — Villeneuve-le-Comte

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 276 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-le-Comte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	320 m²	509 750 €	1 593 €
03 oct. 2025	Maison	190 m²	330 000 €	1 737 €
02 oct. 2025	Maison	230 m²	410 000 €	1 783 €
24 sept. 2025	Maison	172 m²	525 200 €	3 053 €
19 sept. 2025	Maison	60 m²	200 000 €	3 333 €
03 sept. 2025	Maison	72 m²	309 100 €	4 293 €
26 août 2025	Maison	150 m²	361 000 €	2 407 €
01 août 2025	Maison	124 m²	390 000 €	3 145 €
18 juil. 2025	Appartement	35 m²	176 000 €	5 029 €
18 juil. 2025	Maison	130 m²	489 500 €	3 765 €
18 juil. 2025	Maison	95 m²	385 500 €	4 058 €
11 juil. 2025	Maison	246 m²	383 930 €	1 561 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.02

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 560 €/m²

Écart résiduel observé : +28.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Villeneuve-le-Comte

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-le-Comte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Comte s'élève à 3 282 €/m² pour un appartement et 3 276 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-le-Comte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-le-Comte ont évolué de -17.1 %. Sur 1 an, la variation est de +11.1 %.

Villeneuve-le-Comte est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-le-Comte se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-le-Comte

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-le-Comte ?

Les données invitent à la prudence sur Villeneuve-le-Comte à ce stade. Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-le-Comte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-le-Comte est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-le-Comte ?

À Villeneuve-le-Comte, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-le-Comte ?

Villeneuve-le-Comte est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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