Prix immobilier Brie-Comte-Robert 2026
19 003 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Brie-Comte-Robert (77170) est de 3 555 € pour un appartement et 3 437 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 555 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 437 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Brie-Comte-Robert
- Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 555 €/m²
+0.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 437 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Brie-Comte-Robert
À Brie-Comte-Robert, le prix médian au m² des appartements va de 3 630 €/m² dans le quartier Leclerc-Verdun Nord-Est à 3 750 €/m² dans le quartier Leclerc-Centre Ouest, soit un écart de 3 % (120 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 871 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 486 €/m² (Leclerc-Centre Sud) à 3 589 €/m² (Leclerc-Centre Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Leclerc-Centre Ouest
3 750 €/m²
appartement · 162 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Leclerc-Verdun Nord-Est
3 630 €/m²
appartement · 263 ventes DVF
Classement des quartiers de Brie-Comte-Robert au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Leclerc-Centre Ouest | 3 750 €/m² | 162 |
| 2 | Leclerc-Centre Sud | 3 631 €/m² | 446 |
| 3 | Leclerc-Verdun Nord-Est | 3 630 €/m² | 263 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Brie-Comte-Robert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 169 600 € | 3 687 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 113 000 € | 3 897 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 238 100 € | 3 554 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 228 100 € | 3 404 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 258 m² | 450 000 € | 1 744 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 128 000 € | 2 327 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 177 000 € | 2 133 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 165 000 € | 3 750 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 310 000 € | 3 605 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 156 000 € | 1 880 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 289 000 € | 4 014 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 345 000 € | 4 726 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.08
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.21
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 461 €/m²
Écart résiduel observé : +44.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brie-Comte-Robert
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brie-Comte-Robert en 2026 ?
Le prix médian au m² à Brie-Comte-Robert s'élève à 3 555 €/m² pour un appartement et 3 437 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 265 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Brie-Comte-Robert ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brie-Comte-Robert ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.
Brie-Comte-Robert est-elle chère par rapport à la France ?
Brie-Comte-Robert se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Brie-Comte-Robert ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Brie-Comte-Robert (3 % d'écart). Les plus chers : Leclerc-Centre Ouest (3 750 €/m²). Les plus abordables : Leclerc-Verdun Nord-Est (3 630 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brie-Comte-Robert
Est-ce le bon moment pour acheter à Brie-Comte-Robert ?
Les données invitent à la prudence sur Brie-Comte-Robert à ce stade. Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brie-Comte-Robert ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brie-Comte-Robert est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brie-Comte-Robert ?
À Brie-Comte-Robert, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brie-Comte-Robert ?
Brie-Comte-Robert est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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