Prix immobilier Bussy-Saint-Martin 2026 : 5 063€/m²

Appartement

5 063 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 631 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Bussy-Saint-Martin

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 631 €/m²

-13.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bussy-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 sept. 2025	Maison	67 m²	345 000 €	5 149 €
02 avr. 2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €
07 mars 2025	Maison	336 m²	610 000 €	1 815 €
06 mars 2025	Maison	111 m²	240 000 €	2 162 €
13 févr. 2025	Appartement	136 m²	430 000 €	3 162 €
07 févr. 2025	Maison	280 m²	547 000 €	1 954 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.79

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+1.27

vs médiane Île-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Bussy-Saint-Martin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bussy-Saint-Martin

Loyer moyen

18.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bussy-Saint-Martin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bussy-Saint-Martin s'élève à 5 063 €/m² pour un appartement et 3 631 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bussy-Saint-Martin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bussy-Saint-Martin ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Bussy-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?

Bussy-Saint-Martin se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 2.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bussy-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Bussy-Saint-Martin ?

Les données invitent à la prudence sur Bussy-Saint-Martin à ce stade. Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bussy-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bussy-Saint-Martin est d'environ 4,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bussy-Saint-Martin ?

À Bussy-Saint-Martin, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bussy-Saint-Martin ?

Bussy-Saint-Martin est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bussy-Saint-Martin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.