Prix immobilier Sancy 2026 : 3 254€/m²

Appartement

3 254 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

3 106 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Sancy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

3 106 €/m²

-3.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sancy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 août 2025	Maison	146 m²	392 000 €	2 685 €
13 juin 2025	Maison	112 m²	283 300 €	2 529 €
14 mars 2025	Maison	85 m²	262 000 €	3 082 €
27 nov. 2024	Maison	67 m²	282 000 €	4 209 €
24 nov. 2023	Maison	106 m²	267 000 €	2 519 €
29 sept. 2023	Maison	252 m²	328 000 €	1 302 €
11 sept. 2023	Maison	92 m²	288 000 €	3 130 €
08 sept. 2023	Maison	78 m²	298 000 €	3 821 €
28 août 2023	Maison	61 m²	280 000 €	4 590 €
07 juil. 2023	Maison	115 m²	269 000 €	2 339 €
27 juin 2023	Maison	141 m²	280 000 €	1 986 €
19 juin 2023	Maison	196 m²	342 300 €	1 746 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

0.00

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 557 €/m²

Écart résiduel observé : +27.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Sancy

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sancy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sancy s'élève à 3 254 €/m² pour un appartement et 3 106 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sancy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sancy ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Sancy est-elle chère par rapport à la France ?

Sancy se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sancy

Est-ce le bon moment pour acheter à Sancy ?

Les données invitent à la prudence sur Sancy à ce stade. Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sancy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sancy est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sancy ?

À Sancy, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sancy ?

Sancy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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