Prix immobilier Orly-sur-Morin 2026 : 1 506€/m²

Appartement

1 506 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 549 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.3%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Orly-sur-Morin

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 549 €/m²

-24.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orly-sur-Morin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	128 m²	209 000 €	1 633 €
23 déc. 2025	Appartement	160 m²	80 000 €	500 €
24 nov. 2025	Maison	150 m²	90 000 €	600 €
18 juil. 2025	Maison	130 m²	224 100 €	1 724 €
27 juin 2025	Maison	220 m²	239 000 €	1 086 €
16 juin 2025	Maison	640 m²	315 000 €	492 €
07 mai 2025	Maison	144 m²	105 000 €	729 €
02 mai 2025	Maison	129 m²	189 000 €	1 465 €
08 avr. 2025	Maison	600 m²	211 265 €	352 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.22

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 457 €/m²

Écart résiduel observé : -38.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Orly-sur-Morin

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orly-sur-Morin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orly-sur-Morin s'élève à 1 506 €/m² pour un appartement et 1 549 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orly-sur-Morin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orly-sur-Morin ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -12.3 %.

Orly-sur-Morin est-elle chère par rapport à la France ?

Orly-sur-Morin se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orly-sur-Morin

Est-ce le bon moment pour acheter à Orly-sur-Morin ?

Sur la base des données publiques, Orly-sur-Morin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orly-sur-Morin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orly-sur-Morin est d'environ 9,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orly-sur-Morin ?

À Orly-sur-Morin, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orly-sur-Morin ?

Orly-sur-Morin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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