Prix immobilier La Celle-sur-Morin 2026 : 2 634€/m²

Appartement

2 634 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 190 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.7%

Sur 3 ans-18.6%

Recommandation d'achat — La Celle-sur-Morin

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 190 €/m²

-14.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Celle-sur-Morin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	266 m²	315 000 €	1 184 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €
06 oct. 2025	Maison	93 m²	240 000 €	2 581 €
02 oct. 2025	Maison	112 m²	152 000 €	1 357 €
24 sept. 2025	Maison	154 m²	300 000 €	1 948 €
16 sept. 2025	Maison	270 m²	150 000 €	556 €
27 août 2025	Maison	150 m²	222 000 €	1 480 €
06 août 2025	Maison	81 m²	229 000 €	2 827 €
28 juil. 2025	Maison	113 m²	218 000 €	1 929 €
28 juil. 2025	Maison	302 m²	405 000 €	1 341 €
15 juil. 2025	Maison	88 m²	149 000 €	1 693 €
07 juil. 2025	Maison	112 m²	152 000 €	1 357 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.43

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 519 €/m²

Écart résiduel observé : +4.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour La Celle-sur-Morin

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Celle-sur-Morin en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Celle-sur-Morin s'élève à 2 634 €/m² pour un appartement et 2 190 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Celle-sur-Morin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Celle-sur-Morin ont évolué de -18.6 %. Sur 1 an, la variation est de -11.7 %.

La Celle-sur-Morin est-elle chère par rapport à la France ?

La Celle-sur-Morin se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Celle-sur-Morin

Est-ce le bon moment pour acheter à La Celle-sur-Morin ?

Le marché de La Celle-sur-Morin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Celle-sur-Morin ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Celle-sur-Morin est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Celle-sur-Morin ?

À La Celle-sur-Morin, 24,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Celle-sur-Morin ?

La Celle-sur-Morin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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