Prix immobilier Tournan-en-Brie 2026
8 274 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Tournan-en-Brie (77220) est de 3 316 € pour un appartement et 3 372 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 316 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 372 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Tournan-en-Brie
- Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 316 €/m²
-9.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 372 €/m²
-5.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Tournan-en-Brie
À Tournan-en-Brie, le prix médian au m² des appartements va de 3 487 €/m² dans le quartier Centre à 3 610 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 4 % (123 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 174 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 035 €/m² (Centre) à 3 632 €/m² (Périphérie) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie
3 610 €/m²
appartement · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 487 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Classement des quartiers de Tournan-en-Brie au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Périphérie | 3 610 €/m² | 86 |
| 2 | Centre Nord | 3 549 €/m² | 36 |
| 3 | Centre | 3 487 €/m² | 52 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tournan-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 283 000 € | 3 824 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 54 000 € | 2 348 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 224 300 € | 4 005 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 198 000 € | 3 143 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 115 000 € | 2 949 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 405 000 € | 3 491 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 225 000 € | 2 045 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 424 500 € | 1 369 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 415 000 € | 3 402 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 207 000 € | 3 450 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 176 250 € | 2 123 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 369 m² | 400 000 € | 1 084 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.05
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 503 €/m²
Écart résiduel observé : +32.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tournan-en-Brie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Tournan-en-Brie s'élève à 3 316 €/m² pour un appartement et 3 372 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tournan-en-Brie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tournan-en-Brie ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.6 %.
Tournan-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?
Tournan-en-Brie se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tournan-en-Brie ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Tournan-en-Brie (4 % d'écart). Les plus chers : Périphérie (3 610 €/m²). Les plus abordables : Centre (3 487 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tournan-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Tournan-en-Brie ?
Les données invitent à la prudence sur Tournan-en-Brie à ce stade. Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tournan-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tournan-en-Brie est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tournan-en-Brie ?
À Tournan-en-Brie, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Tournan-en-Brie ?
Tournan-en-Brie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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