Prix immobilier Nanteuil-sur-Marne 2026
406 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nanteuil-sur-Marne (77730) est de 1 822 € pour un appartement et 1 348 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 822 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 348 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Nanteuil-sur-Marne
- Prix au m² 23,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2025
1 444 €/m²
0.0% sur 3 ans
Maison 2025
1 348 €/m²
-32.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nanteuil-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 93 000 € | 664 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 210 000 € | 1 364 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 70 000 € | 1 489 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 378 m² | 265 000 € | 701 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 120 m² | 249 000 € | 2 075 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 120 m² | 160 000 € | 1 333 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 192 m² | 270 830 € | 1 411 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 78 m² | 102 500 € | 1 314 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 92 m² | 65 000 € | 707 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 114 m² | 86 000 € | 754 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.99
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 393 €/m²
Écart résiduel observé : -23.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nanteuil-sur-Marne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nanteuil-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nanteuil-sur-Marne s'élève à 1 822 €/m² pour un appartement et 1 348 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nanteuil-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nanteuil-sur-Marne ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Nanteuil-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Nanteuil-sur-Marne se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nanteuil-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Nanteuil-sur-Marne ?
Sur la base des données publiques, Nanteuil-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nanteuil-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nanteuil-sur-Marne est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Nanteuil-sur-Marne ?
Nanteuil-sur-Marne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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