Prix au m² à Sept-Sorts en 2026
616 habitants · Seine-et-Marne · 26 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Sept-Sorts (77260) est de 1 854 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 310 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 854 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
2 310 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Sept-Sorts
- Prix au m² 33,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sept-Sorts
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 7,5 %, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
- Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, commune à faible volume
Cible locative : cibler les locataires télétravailleurs ou locaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Sept-Sorts sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sept-Sorts ont évolué de +3.4 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 854 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 310 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Sept-Sorts
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 140 m² | 229 250 € | 1 638 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 200 m² | 251 000 € | 1 255 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 89 m² | 200 000 € | 2 247 € |
| 14 août 2025 | Maison | 300 m² | 278 000 € | 927 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 206 m² | 272 000 € | 1 320 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 95 m² | 242 000 € | 2 547 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 538 m² | 520 000 € | 967 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 119 m² | 243 000 € | 2 042 € |
| 30 janv. 2025 | Appartement | 19 m² | 72 000 € | 3 789 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Sept-Sorts
Pour estimer un appartement à Sept-Sorts, partez du prix estimé Pillr de 1 854 €/m². Les 26 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Sept-Sorts
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 111 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 466 € (8,53 % du prix), dont 7 014 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.76
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 794 €/m²
Écart résiduel observé : -33.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sept-Sorts
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sept-Sorts en 2026 ?
Le prix au m² à Sept-Sorts s'élève à 1 854 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 310 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 20 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Sept-Sorts ?
À Sept-Sorts, le prix au m² d'une maison est de 2 310 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 854 €/m², soit un écart de 25 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sept-Sorts ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sept-Sorts ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Sept-Sorts est-elle chère par rapport à la France ?
Sept-Sorts se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sept-Sorts ?
11,1 % des logements diagnostiqués à Sept-Sorts sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sept-Sorts
Est-ce le bon moment pour acheter à Sept-Sorts ?
Sur la base des données publiques, Sept-Sorts ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sept-Sorts ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sept-Sorts est d'environ 8,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sept-Sorts ?
Notre analyse de zone attribue à Sept-Sorts un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sept-Sorts ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans) pour lisser. Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : surveiller volumes transactions pour confirmer rebond. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sept-Sorts ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sept-Sorts ?
Sept-Sorts est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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