Prix immobilier Montmachoux 2026 : 1 893€/m²

Appartement

1 893 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 404 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Montmachoux

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2024–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 404 €/m²

-11.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montmachoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 oct. 2025	Maison	200 m²	160 000 €	800 €
06 sept. 2025	Maison	150 m²	146 000 €	973 €
29 août 2025	Maison	76 m²	159 500 €	2 099 €
31 juil. 2025	Maison	197 m²	172 000 €	873 €
18 avr. 2025	Maison	84 m²	97 000 €	1 155 €
20 mars 2025	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €
31 janv. 2025	Maison	88 m²	167 000 €	1 898 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.95

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 509 €/m²

Écart résiduel observé : -24.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Montmachoux

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montmachoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montmachoux s'élève à 1 893 €/m² pour un appartement et 1 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montmachoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montmachoux ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Montmachoux est-elle chère par rapport à la France ?

Montmachoux se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montmachoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Montmachoux ?

Sur la base des données publiques, Montmachoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montmachoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montmachoux est d'environ 8,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montmachoux ?

Montmachoux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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