Prix immobilier Roissy-en-Brie 2026
23 229 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Roissy-en-Brie (77680) est de 3 151 € pour un appartement et 3 349 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 151 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 349 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Roissy-en-Brie
- Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 151 €/m²
+3.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 349 €/m²
-5.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Roissy-en-Brie
À Roissy-en-Brie, le prix médian au m² des appartements va de 2 537 €/m² dans le quartier Arpents-Étang-Vignes à 4 360 €/m² dans le quartier Avenir-Village Est-Espérance, soit un écart de 72 % (1 823 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 418 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 284 €/m² (Arpents-Étang-Vignes) à 4 154 €/m² (Sud-Champs-Forêt) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Avenir-Village Est-Espérance
4 360 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Arpents-Étang-Vignes
2 537 €/m²
appartement · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Roissy-en-Brie au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Avenir-Village Est-Espérance | 4 360 €/m² | 16 |
| 2 | Ascott-Village Ouest-Le Verger | 3 984 €/m² | 83 |
| 3 | La Renardière | 3 916 €/m² | 33 |
| 4 | Sud-Champs-Forêt | 3 851 €/m² | 5 |
| 5 | Les Jondelles | 3 781 €/m² | 18 |
| 6 | Roissy Centre | 3 142 €/m² | 91 |
| 7 | ZAC de la Vallée-Gare | 3 099 €/m² | 31 |
| 8 | Montmartre-Le Pommier Picard | 3 086 €/m² | 71 |
| 9 | Arpents-Étang-Vignes | 2 537 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roissy-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 259 000 € | 3 321 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 230 000 € | 4 259 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 325 000 € | 3 186 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 370 000 € | 3 162 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 156 000 € | 2 943 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 282 000 € | 4 700 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 119 000 € | 2 333 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 161 000 € | 3 833 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 147 500 € | 1 821 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 362 250 € | 1 426 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 289 000 € | 3 705 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 351 550 € | 3 551 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.07
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 449 €/m²
Écart résiduel observé : +28.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roissy-en-Brie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roissy-en-Brie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Roissy-en-Brie s'élève à 3 151 €/m² pour un appartement et 3 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 172 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roissy-en-Brie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roissy-en-Brie ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.
Roissy-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?
Roissy-en-Brie se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Roissy-en-Brie ?
Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Roissy-en-Brie. Les plus chers : Avenir-Village Est-Espérance (4 360 €/m²), Ascott-Village Ouest-Le Verger (3 984 €/m²), La Renardière (3 916 €/m²). Les plus abordables : Arpents-Étang-Vignes (2 537 €/m²), Montmartre-Le Pommier Picard (3 086 €/m²), ZAC de la Vallée-Gare (3 099 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roissy-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Roissy-en-Brie ?
Les données invitent à la prudence sur Roissy-en-Brie à ce stade. Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roissy-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roissy-en-Brie est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roissy-en-Brie ?
À Roissy-en-Brie, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roissy-en-Brie ?
Roissy-en-Brie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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