Prix immobilier Rebais 2026 : 1 900€/m²

Appartement

1 900 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 918 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Rebais

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 918 €/m²

-12.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rebais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	81 m²	175 750 €	2 170 €
20 oct. 2025	Maison	106 m²	117 000 €	1 104 €
30 sept. 2025	Maison	336 m²	340 000 €	1 012 €
30 sept. 2025	Maison	182 m²	240 000 €	1 319 €
12 sept. 2025	Appartement	90 m²	180 000 €	2 000 €
03 sept. 2025	Maison	98 m²	220 300 €	2 248 €
29 août 2025	Maison	95 m²	70 000 €	737 €
28 août 2025	Maison	84 m²	143 000 €	1 702 €
28 août 2025	Maison	208 m²	199 000 €	957 €
30 juin 2025	Maison	264 m²	226 900 €	859 €
13 juin 2025	Maison	62 m²	125 000 €	2 016 €
10 juin 2025	Maison	158 m²	194 000 €	1 228 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.94

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 378 €/m²

Écart résiduel observé : -20.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Rebais

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rebais

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rebais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rebais s'élève à 1 900 €/m² pour un appartement et 1 918 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rebais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rebais ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Rebais est-elle chère par rapport à la France ?

Rebais se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rebais

Est-ce le bon moment pour acheter à Rebais ?

Sur la base des données publiques, Rebais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rebais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rebais est d'environ 7,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rebais ?

À Rebais, 26,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rebais ?

Rebais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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