Prix immobilier Saint-Germain-Laxis 2026 : 3 218€/m²

Appartement

3 218 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

3 114 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-Laxis

À surveiller

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

3 114 €/m²

+3.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-Laxis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 juil. 2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €
08 juil. 2025	Maison	176 m²	248 000 €	1 409 €
30 juin 2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €
09 oct. 2024	Maison	113 m²	266 000 €	2 354 €
22 mars 2024	Maison	748 m²	1 000 000 €	1 337 €
11 déc. 2023	Maison	160 m²	436 000 €	2 725 €
07 déc. 2023	Maison	66 m²	207 600 €	3 145 €
01 sept. 2023	Maison	78 m²	349 150 €	4 476 €
04 juil. 2023	Appartement	84 m²	155 000 €	1 845 €
12 juin 2023	Maison	140 m²	436 000 €	3 114 €
30 mai 2023	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.02

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 583 €/m²

Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Germain-Laxis

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-Laxis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-Laxis s'élève à 3 218 €/m² pour un appartement et 3 114 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-Laxis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-Laxis ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Germain-Laxis est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-Laxis se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-Laxis

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-Laxis ?

Le marché de Saint-Germain-Laxis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Laxis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Laxis est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-Laxis ?

À Saint-Germain-Laxis, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-Laxis ?

Saint-Germain-Laxis est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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