Prix immobilier Avon 2026 : 2 703€/m²

Appartement

2 703 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 886 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Avon

À surveiller

Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 703 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 886 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Avon

À Avon, le prix médian au m² des appartements va de 1 608 €/m² dans le quartier Avon Nord à 3 889 €/m² dans le quartier Avon Ouest, soit un écart de 142 % (2 281 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 049 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 509 €/m² (Avon Est) à 4 112 €/m² (Avon Ouest) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Avon Ouest

3 889 €/m²

appartement · 316 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Avon Nord

1 608 €/m²

appartement · 98 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Avon au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Avon Ouest	3 889 €/m²	316
2	Avon Centre	3 000 €/m²	298
3	Avon Sud	2 632 €/m²	177
4	Avon Est	1 923 €/m²	160
5	Avon Nord	1 608 €/m²	98

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Avon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	85 m²	211 500 €	2 488 €
29 déc. 2025	Appartement	42 m²	86 000 €	2 048 €
29 déc. 2025	Appartement	26 m²	115 000 €	4 423 €
29 déc. 2025	Appartement	73 m²	151 000 €	2 068 €
29 déc. 2025	Appartement	51 m²	105 500 €	2 069 €
22 déc. 2025	Appartement	108 m²	254 890 €	2 360 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	203 000 €	2 985 €
18 déc. 2025	Appartement	49 m²	119 700 €	2 443 €
16 déc. 2025	Appartement	58 m²	80 000 €	1 379 €
16 déc. 2025	Maison	53 m²	242 500 €	4 575 €
15 déc. 2025	Appartement	95 m²	219 500 €	2 311 €
15 déc. 2025	Appartement	52 m²	165 000 €	3 173 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.38

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 448 €/m²

Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Avon

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avon s'élève à 2 703 €/m² pour un appartement et 3 886 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 236 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avon ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.

Avon est-elle chère par rapport à la France ?

Avon se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Avon ?

Les prix au m² varient de 142 % entre les quartiers de Avon. Les plus chers : Avon Ouest (3 889 €/m²), Avon Centre (3 000 €/m²). Les plus abordables : Avon Nord (1 608 €/m²), Avon Est (1 923 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avon

Est-ce le bon moment pour acheter à Avon ?

Le marché de Avon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avon est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avon ?

À Avon, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Avon ?

Avon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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