Prix immobilier Le Pin 2026 : 3 750€/m²

Appartement

3 750 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 412 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-8.7%

Recommandation d'achat — Le Pin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 750 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 412 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Pin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	65 m²	223 000 €	3 431 €
02 déc. 2025	Appartement	61 m²	230 000 €	3 770 €
28 nov. 2025	Maison	116 m²	103 372 €	891 €
12 nov. 2025	Maison	64 m²	265 000 €	4 141 €
28 oct. 2025	Appartement	47 m²	85 000 €	1 809 €
02 sept. 2025	Appartement	61 m²	191 500 €	3 139 €
02 sept. 2025	Appartement	46 m²	187 000 €	4 065 €
02 sept. 2025	Appartement	37 m²	127 000 €	3 432 €
25 août 2025	Maison	102 m²	305 000 €	2 990 €
19 août 2025	Maison	180 m²	582 000 €	3 233 €
29 juil. 2025	Maison	114 m²	414 000 €	3 632 €
29 juil. 2025	Maison	72 m²	233 600 €	3 244 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.35

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 524 €/m²

Écart résiduel observé : +48.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Le Pin

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Aussi disponible pour Le Pin

Loyer moyen

18.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Pin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Pin s'élève à 3 750 €/m² pour un appartement et 3 412 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Pin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Pin ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Le Pin est-elle chère par rapport à la France ?

Le Pin se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Pin

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pin ?

Les données invitent à la prudence sur Le Pin à ce stade. Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Pin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Pin est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pin ?

À Le Pin, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Pin ?

Le Pin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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