Prix immobilier Quincy-Voisins 2026 : 3 606€/m²

Appartement

3 606 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 176 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Quincy-Voisins

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 606 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 176 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Quincy-Voisins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	126 m²	190 000 €	1 508 €
23 déc. 2025	Appartement	83 m²	187 675 €	2 261 €
23 déc. 2025	Appartement	42 m²	195 350 €	4 651 €
22 déc. 2025	Maison	652 m²	600 000 €	920 €
19 déc. 2025	Maison	88 m²	305 000 €	3 466 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	273 486 €	3 907 €
15 déc. 2025	Maison	98 m²	315 000 €	3 214 €
05 déc. 2025	Maison	70 m²	136 640 €	1 952 €
01 déc. 2025	Maison	85 m²	270 000 €	3 176 €
28 nov. 2025	Maison	97 m²	356 000 €	3 670 €
25 nov. 2025	Maison	112 m²	264 500 €	2 362 €
25 nov. 2025	Maison	60 m²	207 400 €	3 457 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.25

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 524 €/m²

Écart résiduel observé : +42.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Quincy-Voisins

Loyer moyen

16.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Quincy-Voisins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Quincy-Voisins s'élève à 3 606 €/m² pour un appartement et 3 176 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Quincy-Voisins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Quincy-Voisins ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Quincy-Voisins est-elle chère par rapport à la France ?

Quincy-Voisins se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quincy-Voisins

Est-ce le bon moment pour acheter à Quincy-Voisins ?

Les données invitent à la prudence sur Quincy-Voisins à ce stade. Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quincy-Voisins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quincy-Voisins est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quincy-Voisins ?

À Quincy-Voisins, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Quincy-Voisins ?

Quincy-Voisins est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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