Prix immobilier Collégien 2026 : 3 455€/m²

Appartement

3 455 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 072 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-9.7%

Recommandation d'achat — Collégien

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 455 €/m²

-11.6% sur 4 ans

Maison 2025

4 072 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Collégien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	225 000 €	3 689 €
29 déc. 2025	Appartement	63 m²	223 960 €	3 555 €
08 déc. 2025	Appartement	68 m²	229 000 €	3 368 €
08 déc. 2025	Appartement	325 m²	990 000 €	3 046 €
05 déc. 2025	Appartement	87 m²	279 000 €	3 207 €
28 nov. 2025	Appartement	25 m²	124 000 €	4 960 €
07 nov. 2025	Appartement	81 m²	279 000 €	3 444 €
30 oct. 2025	Appartement	72 m²	247 000 €	3 431 €
24 oct. 2025	Maison	104 m²	540 000 €	5 192 €
24 sept. 2025	Maison	95 m²	401 000 €	4 221 €
15 sept. 2025	Maison	94 m²	373 150 €	3 970 €
15 sept. 2025	Appartement	219 m²	615 000 €	2 808 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.14

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 524 €/m²

Écart résiduel observé : +36.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Collégien

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Collégien

Loyer moyen

19.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Collégien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Collégien s'élève à 3 455 €/m² pour un appartement et 4 072 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Collégien ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Collégien ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Collégien est-elle chère par rapport à la France ?

Collégien se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Collégien

Est-ce le bon moment pour acheter à Collégien ?

Les données invitent à la prudence sur Collégien à ce stade. Prix au m² 36,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Collégien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Collégien est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Collégien ?

À Collégien, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Collégien ?

Collégien est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Collégien

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.