Prix immobilier Dammartin-en-Goële 2026
11 907 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dammartin-en-Goële (77230) est de 3 396 € pour un appartement et 3 175 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 396 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 175 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Dammartin-en-Goële
- Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 396 €/m²
+2.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 175 €/m²
-2.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Dammartin-en-Goële
À Dammartin-en-Goële, le prix médian au m² des appartements va de 3 382 €/m² dans le quartier Ouest Centre-Sud à 3 727 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 10 % (345 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 345 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 062 €/m² (Centre-Est Sud) à 3 317 €/m² (Nord-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
3 727 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest Centre-Sud
3 382 €/m²
appartement · 267 ventes DVF
Classement des quartiers de Dammartin-en-Goële au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 3 727 €/m² | 26 |
| 2 | Centre-Est Sud | 3 575 €/m² | 52 |
| 3 | Ouest Centre-Sud | 3 382 €/m² | 267 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dammartin-en-Goële
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 86 500 € | 3 932 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 82 500 € | 887 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 279 000 € | 3 244 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 330 000 € | 3 438 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 107 000 € | 2 610 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 158 000 € | 2 772 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 91 000 € | 2 600 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 170 500 € | 2 401 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 302 895 € | 2 545 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 555 000 € | 4 664 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 550 000 € | 9 821 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.10
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 482 €/m²
Écart résiduel observé : +36.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dammartin-en-Goële
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dammartin-en-Goële en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dammartin-en-Goële s'élève à 3 396 €/m² pour un appartement et 3 175 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 161 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dammartin-en-Goële ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dammartin-en-Goële ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.
Dammartin-en-Goële est-elle chère par rapport à la France ?
Dammartin-en-Goële se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dammartin-en-Goële ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Dammartin-en-Goële. Les plus chers : Nord-Est (3 727 €/m²). Les plus abordables : Ouest Centre-Sud (3 382 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dammartin-en-Goële
Est-ce le bon moment pour acheter à Dammartin-en-Goële ?
Les données invitent à la prudence sur Dammartin-en-Goële à ce stade. Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dammartin-en-Goële ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dammartin-en-Goële est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dammartin-en-Goële ?
À Dammartin-en-Goële, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dammartin-en-Goële ?
Dammartin-en-Goële est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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