Prix immobilier Bussy-Saint-Georges 2026
27 498 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bussy-Saint-Georges (77600) est de 4 315 € pour un appartement et 4 281 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 315 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 281 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bussy-Saint-Georges
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 315 €/m²
+1.0% sur 4 ans
Maison 2025
4 281 €/m²
+0.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, le prix médian au m² des appartements va de 4 200 €/m² dans le quartier Tillet et Est à 5 000 €/m² dans le quartier Centre Ville Sud-Est, soit un écart de 19 % (800 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 390 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 854 €/m² (Centre Ville Sud-Est) à 4 493 €/m² (Village et Golf) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville Sud-Est
5 000 €/m²
appartement · 137 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tillet et Est
4 200 €/m²
appartement · 149 ventes DVF
Classement des quartiers de Bussy-Saint-Georges au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville Sud-Est | 5 000 €/m² | 137 |
| 2 | Centre Ville Nord | 4 446 €/m² | 42 |
| 3 | Centre Ville Sud-Ouest | 4 380 €/m² | 976 |
| 4 | Village et Golf | 4 311 €/m² | 86 |
| 5 | Tillet et Est | 4 200 €/m² | 149 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bussy-Saint-Georges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 370 000 € | 4 157 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 362 000 € | 4 161 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 297 900 € | 3 920 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 262 000 € | 4 031 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 50 000 € | 2 778 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 535 200 € | 4 117 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 207 000 € | 4 404 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 635 000 € | 4 379 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 198 000 € | 4 041 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 675 000 € | 4 655 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 215 000 € | 5 119 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.94
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.75
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bussy-Saint-Georges s'élève à 4 315 €/m² pour un appartement et 4 281 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 324 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bussy-Saint-Georges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bussy-Saint-Georges ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Bussy-Saint-Georges est-elle chère par rapport à la France ?
Bussy-Saint-Georges se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.94.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bussy-Saint-Georges ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Bussy-Saint-Georges. Les plus chers : Centre Ville Sud-Est (5 000 €/m²), Centre Ville Nord (4 446 €/m²). Les plus abordables : Tillet et Est (4 200 €/m²), Village et Golf (4 311 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bussy-Saint-Georges
Est-ce le bon moment pour acheter à Bussy-Saint-Georges ?
Le marché de Bussy-Saint-Georges est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bussy-Saint-Georges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bussy-Saint-Georges est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bussy-Saint-Georges ?
À Bussy-Saint-Georges, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bussy-Saint-Georges ?
Bussy-Saint-Georges est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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