Prix immobilier Vaux-le-Pénil 2026
11 474 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil (77000) est de 2 326 € pour un appartement et 2 895 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 326 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 895 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vaux-le-Pénil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 326 €/m²
-2.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 895 €/m²
-1.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vaux-le-Pénil
À Vaux-le-Pénil, le prix médian au m² des maisons va de 2 600 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 3 061 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 18 % (461 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 399 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 369 €/m² (Nord-Ouest) à 2 854 €/m² (Sud-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Ouest
3 061 €/m²
maison · 175 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
2 600 €/m²
maison · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Vaux-le-Pénil au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Ouest | 3 061 €/m² | 175 |
| 2 | Est-Sud | 2 927 €/m² | 121 |
| 3 | Centre-Nord | 2 858 €/m² | 74 |
| 4 | Nord-Ouest | 2 600 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vaux-le-Pénil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 310 000 € | 3 605 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 99 000 € | 2 912 € |
| 17 déc. 2025 | Bien mixte | 213 m² | 235 000 € | 1 103 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 172 000 € | 2 867 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 280 500 € | 2 723 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 328 000 € | 2 982 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 200 000 € | 2 151 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 300 000 € | 2 586 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 181 000 € | 1 885 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 271 000 € | 2 914 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 203 000 € | 1 692 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 400 000 € | 4 444 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.64
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 502 €/m²
Écart résiduel observé : -7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vaux-le-Pénil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil s'élève à 2 326 €/m² pour un appartement et 2 895 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 136 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vaux-le-Pénil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vaux-le-Pénil ont évolué de -16.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.
Vaux-le-Pénil est-elle chère par rapport à la France ?
Vaux-le-Pénil se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vaux-le-Pénil ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Vaux-le-Pénil. Les plus chers : Sud-Ouest (3 061 €/m²), Est-Sud (2 927 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (2 600 €/m²), Centre-Nord (2 858 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vaux-le-Pénil
Est-ce le bon moment pour acheter à Vaux-le-Pénil ?
Le marché de Vaux-le-Pénil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vaux-le-Pénil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vaux-le-Pénil est d'environ 8,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaux-le-Pénil ?
À Vaux-le-Pénil, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vaux-le-Pénil ?
Vaux-le-Pénil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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