Prix immobilier Gouaix 2026 : 1 149€/m²

Appartement

1 149 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 705 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-24.0%

Recommandation d'achat — Gouaix

Opportunité à étudier

Prix au m² 52,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -24,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 149 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 705 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gouaix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 sept. 2025	Maison	93 m²	175 000 €	1 882 €
27 août 2025	Appartement	48 m²	57 000 €	1 188 €
27 août 2025	Appartement	48 m²	52 000 €	1 083 €
12 août 2025	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €
22 juil. 2025	Appartement	63 m²	70 000 €	1 111 €
19 juil. 2025	Maison	46 m²	75 000 €	1 630 €
08 juil. 2025	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €
26 juin 2025	Maison	184 m²	115 500 €	628 €
17 juin 2025	Appartement	68 m²	73 000 €	1 074 €
20 mai 2025	Maison	113 m²	201 000 €	1 779 €
06 mai 2025	Maison	50 m²	123 000 €	2 460 €
29 avr. 2025	Appartement	88 m²	120 000 €	1 364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.46

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 411 €/m²

Écart résiduel observé : -52.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Gouaix

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Gouaix

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gouaix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gouaix s'élève à 1 149 €/m² pour un appartement et 1 705 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gouaix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gouaix ont évolué de -24.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Gouaix est-elle chère par rapport à la France ?

Gouaix se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gouaix

Est-ce le bon moment pour acheter à Gouaix ?

Sur la base des données publiques, Gouaix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gouaix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gouaix est d'environ 12,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouaix ?

À Gouaix, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gouaix ?

Gouaix est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Gouaix

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.