Prix immobilier Chelles 2026 : 3 268€/m²

Appartement

3 268 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 640 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans-7.8%

Recommandation d'achat — Chelles

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 268 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 640 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Chelles

À Chelles, le prix médian au m² des maisons va de 3 524 €/m² dans le quartier La Noue Brossard Est à 4 489 €/m² dans le quartier Foch-de Gaulle Nord-Est, soit un écart de 27 % (965 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 324 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 282 €/m² (La Noue Brossard Est) à 3 945 €/m² (Centre Ville Sud-Ouest) sur 13 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Foch-de Gaulle Nord-Est

4 489 €/m²

maison · 37 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Noue Brossard Est

3 524 €/m²

maison · 35 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chelles au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Foch-de Gaulle Nord-Est	4 489 €/m²	37
2	Centre Ville Sud-Ouest	4 479 €/m²	61
3	Foch-de Gaulle Nord-Ouest	4 353 €/m²	109
4	Foch-de Gaulle Sud	4 322 €/m²	56
5	Nord et Ouest et Sud	4 005 €/m²	240
6	Centre Ville Nord	3 978 €/m²	41
10	Les Coudreaux Nord-Est	3 676 €/m²	165
11	Nord-Est	3 641 €/m²	134
12	Mont Chalats	3 636 €/m²	91
13	Sud SNCF	3 608 €/m²	95
14	Sud-Ouest	3 541 €/m²	68
15	La Noue Brossard Est	3 524 €/m²	35

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	66 m²	460 000 €	6 970 €
30 déc. 2025	Appartement	86 m²	322 000 €	3 744 €
30 déc. 2025	Maison	55 m²	152 381 €	2 771 €
30 déc. 2025	Maison	96 m²	329 500 €	3 432 €
30 déc. 2025	Maison	131 m²	465 000 €	3 550 €
30 déc. 2025	Maison	131 m²	615 773 €	4 701 €
30 déc. 2025	Maison	48 m²	185 000 €	3 854 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	150 000 €	3 000 €
29 déc. 2025	Maison	54 m²	291 030 €	5 389 €
23 déc. 2025	Appartement	67 m²	235 000 €	3 507 €
22 déc. 2025	Appartement	55 m²	170 000 €	3 091 €
22 déc. 2025	Appartement	57 m²	360 000 €	6 316 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.01

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 505 €/m²

Écart résiduel observé : +30.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Chelles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chelles

Loyer moyen

18.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chelles s'élève à 3 268 €/m² pour un appartement et 3 640 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 573 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chelles ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Chelles est-elle chère par rapport à la France ?

Chelles se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chelles ?

Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Chelles. Les plus chers : Foch-de Gaulle Nord-Est (4 489 €/m²), Centre Ville Sud-Ouest (4 479 €/m²), Foch-de Gaulle Nord-Ouest (4 353 €/m²). Les plus abordables : La Noue Brossard Est (3 524 €/m²), Sud-Ouest (3 541 €/m²), Sud SNCF (3 608 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Chelles ?

Les données invitent à la prudence sur Chelles à ce stade. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chelles est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chelles ?

À Chelles, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chelles ?

Chelles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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