Prix au m² à Chelles en 2026
54 620 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Chelles (77500) est de 3 359 € pour un appartement et 3 814 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 359 €
par m² · 1 738 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 814 €
par m² · 1 291 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Chelles
- Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 573 transactions/an (score 100/100)
- Demande locative forte : Score 89/100, vacance faible (5.6%)
Points d'attention
- Croissance prix faible : Tendance -7.8% sur 3 ans (DVF, fiable)
- Stabilité socio-économique fragile : Score 38/100, chômage 11% élevé
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
562 ventes ont été enregistrées à Chelles sur le millésime 2025, contre 429 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Chelles ont évolué de +0.6 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 359 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 814 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Chelles
À Chelles, le prix au m² des maisons va de 3 466 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 4 317 €/m² dans le quartier Foch-de Gaulle Nord-Est, soit un écart de 25 % (851 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 287 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 301 €/m² (La Noue Brossard Est) à 3 995 €/m² (Centre Ville Sud-Ouest) sur 13 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Foch-de Gaulle Nord-Est
4 317 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Ouest
3 466 €/m²
maison · 68 ventes DVF
Classement des quartiers de Chelles au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Foch-de Gaulle Nord-Est | 4 317 €/m² | 36 |
| 2 | Foch-de Gaulle Nord-Ouest | 4 280 €/m² | 109 |
| 3 | Foch-de Gaulle Sud | 4 236 €/m² | 56 |
| 4 | Centre Ville Sud-Ouest | 4 212 €/m² | 58 |
| 5 | Nord et Ouest et Sud | 3 984 €/m² | 235 |
| 6 | Centre Ville Nord | 3 939 €/m² | 42 |
| 10 | Sud SNCF | 3 627 €/m² | 92 |
| 11 | Les Coudreaux Nord-Est | 3 606 €/m² | 163 |
| 12 | Nord-Est | 3 577 €/m² | 112 |
| 13 | Mont Chalats | 3 556 €/m² | 90 |
| 14 | La Noue Brossard Est | 3 494 €/m² | 36 |
| 15 | Sud-Ouest | 3 466 €/m² | 68 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 460 000 € | 6 970 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 322 000 € | 3 744 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 152 381 € | 2 771 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 329 500 € | 3 432 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 465 000 € | 3 550 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 615 773 € | 4 701 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 185 000 € | 3 854 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 150 000 € | 3 000 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 291 030 € | 5 389 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 235 000 € | 3 507 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 360 000 € | 6 316 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Chelles, déjà analysés
6 des 352 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 68,87 m²160 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68,84 m²166 400 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 94 m²219 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 197 m²450 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 64 m²189 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 74 m²217 570 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Chelles
Pour estimer un appartement à Chelles, partez du prix DVF de 3 359 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 301 €/m² (quartier La Noue Brossard Est) à 3 995 €/m² (quartier Centre Ville Sud-Ouest). Les 3 029 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.06
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Chelles est de 4,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 856 €/m²
Écart résiduel observé : +17.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chelles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chelles en 2026 ?
Le prix au m² à Chelles s'élève à 3 359 €/m² pour un appartement et 3 814 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 029 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Chelles ?
À Chelles, le prix au m² d'une maison est de 3 814 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 359 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chelles ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Chelles est-elle chère par rapport à la France ?
Chelles se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chelles ?
9,8 % des logements diagnostiqués à Chelles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chelles ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Chelles. Les plus chers : Foch-de Gaulle Nord-Est (4 317 €/m²), Foch-de Gaulle Nord-Ouest (4 280 €/m²), Foch-de Gaulle Sud (4 236 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (3 466 €/m²), La Noue Brossard Est (3 494 €/m²), Mont Chalats (3 556 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Chelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Chelles ?
Le marché de Chelles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chelles est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chelles ?
Notre analyse de zone attribue à Chelles un sous-score de demande locative de 89/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chelles ?
Croissance prix faible : Tendance -7.8% sur 3 ans (DVF, fiable). Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Stabilité socio-économique fragile : Score 38/100, chômage 11% élevé. Piste : Vérifier la micro-localisation exacte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chelles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chelles ?
Chelles est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chelles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chelles 6,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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