Prix immobilier Chevru 2026 : 1 943€/m²

Appartement

1 943 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 988 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.5%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Chevru

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 988 €/m²

-3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chevru

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	104 m²	209 900 €	2 018 €
12 déc. 2025	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €
11 déc. 2025	Maison	88 m²	201 800 €	2 293 €
22 oct. 2025	Maison	232 m²	170 000 €	733 €
03 oct. 2025	Appartement	80 m²	109 000 €	1 363 €
23 juin 2025	Maison	112 m²	190 000 €	1 696 €
12 mai 2025	Maison	115 m²	205 000 €	1 783 €
31 mars 2025	Maison	121 m²	237 000 €	1 959 €
31 mars 2025	Maison	408 m²	460 000 €	1 127 €
26 mars 2025	Maison	570 m²	965 000 €	1 693 €
17 janv. 2025	Maison	81 m²	217 450 €	2 685 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.91

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 460 €/m²

Écart résiduel observé : -21.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chevru

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chevru en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chevru s'élève à 1 943 €/m² pour un appartement et 1 988 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chevru ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chevru ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.5 %.

Chevru est-elle chère par rapport à la France ?

Chevru se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chevru

Est-ce le bon moment pour acheter à Chevru ?

Sur la base des données publiques, Chevru ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chevru ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chevru est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevru ?

À Chevru, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chevru ?

Chevru est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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