Prix immobilier Moussy-le-Vieux 2026 : 3 414€/m²

Appartement

3 414 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 080 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.2%

Sur 3 ans-0.7%

Recommandation d'achat — Moussy-le-Vieux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 414 €/m²

-6.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 080 €/m²

-0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moussy-le-Vieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	48 m²	127 000 €	2 646 €
28 nov. 2025	Maison	224 m²	350 000 €	1 563 €
04 nov. 2025	Appartement	40 m²	180 000 €	4 500 €
31 oct. 2025	Bien mixte	121 m²	306 000 €	2 529 €
30 oct. 2025	Maison	130 m²	346 750 €	2 667 €
21 oct. 2025	Maison	104 m²	316 000 €	3 038 €
16 oct. 2025	Maison	81 m²	275 000 €	3 395 €
14 oct. 2025	Maison	89 m²	277 740 €	3 121 €
03 oct. 2025	Appartement	17 m²	75 000 €	4 412 €
18 sept. 2025	Appartement	93 m²	203 140 €	2 184 €
11 sept. 2025	Maison	108 m²	158 000 €	1 463 €
26 juin 2025	Maison	60 m²	213 000 €	3 550 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.12

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 492 €/m²

Écart résiduel observé : +37.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moussy-le-Vieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moussy-le-Vieux s'élève à 3 414 €/m² pour un appartement et 3 080 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moussy-le-Vieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moussy-le-Vieux ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +23.2 %.

Moussy-le-Vieux est-elle chère par rapport à la France ?

Moussy-le-Vieux se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moussy-le-Vieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Moussy-le-Vieux ?

Les données invitent à la prudence sur Moussy-le-Vieux à ce stade. Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moussy-le-Vieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moussy-le-Vieux est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moussy-le-Vieux ?

À Moussy-le-Vieux, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moussy-le-Vieux ?

Moussy-le-Vieux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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