Prix immobilier Villeneuve-sous-Dammartin 2026 : 2 963€/m²

Appartement

2 963 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 432 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Villeneuve-sous-Dammartin

À surveiller

Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.9%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

2 963 €/m²

+0.9% sur 3 ans

Maison 2025

2 432 €/m²

+22.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-sous-Dammartin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 oct. 2025	Appartement	29 m²	87 500 €	3 017 €
08 sept. 2025	Appartement	49 m²	150 000 €	3 061 €
05 sept. 2025	Appartement	48 m²	140 000 €	2 917 €
03 juil. 2025	Maison	120 m²	275 000 €	2 292 €
02 juil. 2025	Maison	142 m²	315 000 €	2 218 €
19 juin 2025	Maison	98 m²	297 500 €	3 036 €
04 juin 2025	Appartement	50 m²	118 000 €	2 360 €
14 mai 2025	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €
09 avr. 2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €
28 mars 2025	Maison	112 m²	251 108 €	2 242 €
28 mars 2025	Appartement	27 m²	80 000 €	2 963 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.20

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 409 €/m²

Écart résiduel observé : +23.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Villeneuve-sous-Dammartin

Loyer moyen

17.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-sous-Dammartin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-sous-Dammartin s'élève à 2 963 €/m² pour un appartement et 2 432 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-sous-Dammartin ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Villeneuve-sous-Dammartin est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-sous-Dammartin se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-sous-Dammartin

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Le marché de Villeneuve-sous-Dammartin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sous-Dammartin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-sous-Dammartin est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-sous-Dammartin ?

À Villeneuve-sous-Dammartin, 47,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-sous-Dammartin ?

Villeneuve-sous-Dammartin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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