Prix immobilier Château-Landon 2026 : 1 867€/m²

Appartement

1 867 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 546 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.1%

Sur 3 ans-13.3%

Recommandation d'achat — Château-Landon

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 285 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 546 €/m²

-15.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Château-Landon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	35 m²	16 500 €	471 €
12 déc. 2025	Maison	210 m²	750 000 €	3 571 €
26 nov. 2025	Maison	126 m²	175 000 €	1 389 €
20 nov. 2025	Maison	75 m²	147 000 €	1 960 €
19 nov. 2025	Appartement	337 m²	345 000 €	1 024 €
17 nov. 2025	Maison	67 m²	85 000 €	1 269 €
29 oct. 2025	Maison	53 m²	129 000 €	2 434 €
24 oct. 2025	Maison	23 m²	76 000 €	3 304 €
21 oct. 2025	Maison	119 m²	182 000 €	1 529 €
10 oct. 2025	Appartement	91 m²	160 000 €	1 758 €
09 sept. 2025	Maison	93 m²	272 800 €	2 933 €
08 août 2025	Maison	160 m²	234 000 €	1 463 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.96

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 397 €/m²

Écart résiduel observé : -22.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Château-Landon

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Château-Landon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Château-Landon s'élève à 1 867 €/m² pour un appartement et 1 546 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Château-Landon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Château-Landon ont évolué de -13.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.

Château-Landon est-elle chère par rapport à la France ?

Château-Landon se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Château-Landon

Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Landon ?

Sur la base des données publiques, Château-Landon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Château-Landon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Château-Landon est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Landon ?

À Château-Landon, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Château-Landon ?

Château-Landon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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